Bostadsvarningen: Tusentals kan ha drabbats | Nyheter i Halmstad Halland – 24 timmar om dygnet – Helt gratis

Bostadsvarningen: Tusentals kan ha drabbats

Många lägenhetsavtal kan vara ogiltiga, varnar juridiska experter.

Matilda Larsson

Kl.13:48, 30 januari, 2018

Bostadsvarningen: Tusentals kan ha drabbats
Foto: Arkiv / Sveriges Domstolar / Patrik Svedberg.

Svenska bostadsproducenter har systemsatt att vara mycket otydliga mot köparna om när nyproducerade bostadsrätter är inflyttningsklara.

Nu uppger dock flera av landets tyngsta bostadsrättsjurister att avtalen som köparna undertecknar troligtvis är ogiltiga, på grund av att tidpunkt för upplåtelse och inflyttning är alltför svepande, vilket Svenska Dagbladet först rapporterade.

– Så länge bostadsrättspriserna steg, var alla med på tåget. Men nu när priserna faller är ingen med på tåget och det blir bekymmer, konstaterar bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla, som deltog i arbetet med Bostadsrättslagen redan på tidigt 1990-tal.

Svenska Dagbladet har pratat med ett flertal bostadsjurister. De berättar att bostadsproducenter väldigt ofta anger långa tidsintervaller för när lägenheterna ska vara inflyttningsklara.

Samtidigt kräver Bostadsrättslagen att det anges en tidpunkt för när lägenheterna ska vara klara, där juristerna argumenterar att det är för långa tidsintervaller för att räknas som lagliga.

Enligt juristerna bör tidpunkten inte vara längre än ett par veckor och kan absolut inte anges som ett halvårslångt eller ännu längre tidsspann, vilket i dag förekommer i många kontrakt.

– Det vanliga har blivit att bostadsproducenterna anger ett tidsintervall på två kvartal. Men eftersom det är för långt, blir avtalet ogiltigt, hävdar bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla, som själv stöter på avtal där mer än årslånga perioder anges som tidpunkt för inflyttning.

Det innebär att många privatpersoner just nu står med bindande avtal på bostadsrätter som kan ifrågasättas.

Det avslöjas även att bostadsproducenter har startat försäljningen innan vare sig detaljplan eller bygglov är färdigt.

Mot ett löfte om anonymitet, varnar en analytiker att många ogiltiga avtal skulle ”urholka bankernas säkerheter i nyproduktionen”. Han menar att prisfallet i så fall riskerar att vara det som gör att ”bollen kommer i rullning” och att bostadsrätter måste säljas om på nytt.

Inte ens experterna har förutsett det här problemet. När SOU-utredningen Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden lämnades över till regeringen förra året, var priserna höga och förekomsten om formfel i många köpavtal angående tidpunkten för upplåtelse, var inte med i utredningen.

– Ingen tog upp det. Men om det finns sådana här brister, så är det ingen småsak utan en allvarlig oklarhet, säger nu utredaren Michaël Koch till Svenska Dagbladet.

Det finns flera olika anledningar till att en tidpunkt för inflyttning blir en utdragen period i avtalen. Aktörer kan ha angivit ett exakt datum för upplåtelse av bostadsrätt, men hävdar att tiden för tillträde meddelas senare, vilket inte är samma sak.

– Men lagstiftarens avsikt är att upplåtelse och tillträde är två tidpunkter som ligger tätt ihop. Bakgrunden är att man ville se att kunden betalat, sedan skulle nyckeln delas ut, säger Ingrid Uggla.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Rekordmånga svenskar köper bostad i Spanien

Här är platserna flest svenskar flyttar till.

Matilda Larsson

Kl.16:29, 24 maj, 2018

Rekordmånga svenskar köper bostad i Spanien
Foto: Fastighetsbyrån.

Fler och fler svenskar köper bostad i Spanien.

Enligt nya siffror från den spanska inskrivningsmyndigheten genomfördes 128 990 bostadsaffärer i Spanien under första kvartalet 2018.

Det är över 13 procent högre än för ett år sedan.

Antal bostadsköp av svenskar var drygt 1 100 stycken under kvartalet vilket är högsta kvartalsvolymen någonsin.

Fortfarande är det dock flest britter som står för bostadsköpen i Spanien, följt av Tyskland, Frankrike, och Belgien. Svensk efterfrågan är femte största och har nått nya rekordnivåer i år.

– Svenskarnas intresse för bostadsköp i Spanien är fortsatt mycket stort. Givet en svagare kronkurs under en längre period kunde man ha förväntat sig en viss avmattning. I våra egna siffror att det dock först i mitten av mars och under april, när euron relativt kronan steg förbi 10,20 SEK, som vi kan se en viss avvaktan hos den svenska kunden, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

En tredjedel av bostadsköpen sker i Madrid och Barcelona och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande.

– Under första kvartalet utgör utländsk efterfrågan drygt 40 procent på Costa Blanca och Teneriffa och drygt 30 procent på Mallorca och Costa del Sol och är därmed en stark motor på den spanska bostadsmarknaden. Rent konkret ser vi det inte minst på antalet nyöppnade mäklarbyråer. Marknaden växer men konkurrensen hårdnar samtidigt vilket är bra för konsumenten, säger Daniel Nilsson.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Så mycket byggde och sålde kommunen förra året

Ny statistik från Boverket visar hur läget ser ut i din kommun.

Matilda Larsson

Kl.12:50, 24 maj, 2018

Så mycket byggde och sålde kommunen förra året
Foto: Arkiv.

Nyligen publicerades Boverkets bostadsmarknadsenkät 2018.

Enkäten visar bland annat på att det finns ett underskott av bostäder i majoriteten av Sveriges kommuner, 243 av de 288 kommuner som svarade på enkäten.

I enkäten publiceras även vad kommunala bolag har gjort under året – hur mycket som har rivits, sålts och byggt i kommunerna.

Det visar sig att i Halland har flest nyproduktioner skett i Halmstad samt Falkenberg. De enda kommunerna där man har rivit bostäder är i Laholm och Falkenberg, där man har rivit 15, respektive 20 bostäder, enligt statistiken.

Källa: Boverket. Tomma fält kan bero på olika anledningar, bland annat om kommunen inte har svarat eller inte har något allmännyttigt bostadsbolag.

Källa: Boverket. Tomma fält kan bero på olika anledningar, bland annat om kommunen inte har svarat eller inte har något allmännyttigt bostadsbolag.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

De gästar Bomässan i Halmstad

Fullspäckat schema när mässan kommer till arenan.

Wilhelm Nilsson

Kl.09:57, 24 maj, 2018

De gästar Bomässan i Halmstad
Foto: Mathilda Ahlberg/Bildbyrån

Succén kommer tillbaka! Det är nämligen Bomässan, som åter flyttar in i Halmstad arena, och det den 19 till 21 oktober.

Mässan gästas av bland andra gourmetkrögaren Tareq Taylor, som bjuder gästerna på ett smakprov av sin tandorilax.
Gästar mässan gör också Knut Knutsson, antikexperten från Antikrundan. Passa på att få din ägodel värderad!

Dessutom gästas Bomässan av en rad andra kända profiler, däribland kreatören, Henrick Eriksson, vinnare av Superskaparna 2017.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Undersökning: Så många skulle skvallra på sin granne

"Det är viktigt att det finns en öppenhet och transparens i bostadsrättsföreningar".

Matilda Larsson

Kl.09:15, 24 maj, 2018

Undersökning: Så många skulle skvallra på sin granne
Foto: Pxhere, Public Domain Pictures/Alex Borland.

Debatten kring andrahandsuthyrning är ständigt aktuell.

I samband med sommarens semestrar är det många som passar på att hyra ut sin lägenhet för att kunna tjäna en extra slant.

Men hur reagerar egentligen grannarna om de upptäcker att någon hyr ut sin bostad utan tillåtelse?

I en ny rapport från SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, svarar 38 procent att de skulle vända sig direkt till bostadsrättsföreningen. Endast 15 procent skulle ta mod till sig och prata med grannen det gäller.

Samtidigt svarar närmare var tredje person att det alltid borde vara okej att hyra ut sin lägenhet i andra hand, oavsett tidsspann. Något som många bostadsrättsföreningar har strikta förhållningsregler till och dessutom kräver styrelsens tillstånd.

Resultatet visar även att yngre personer är mer öppna för en oreglerad uthyrning än äldre, som trots det anser det vara okej att hyra ut lägenheten under kortare perioder.

Trots öppenheten till andrahandsuthyrningen är det många som skulle agera om det upptäcker att grannen hyr ut utan styrelsens tillstånd.

I rapporten uppger hela 38 procent att de skulle kontakta sin bostadsrättsförening direkt om ärendet. Endast 15 procent skulle ta tjuren vid hornen och prata med grannen det gäller.

– Det är viktigt att det finns en öppenhet och transparens i bostadsrättsföreningar. Både när det kommer till tydliga regler och rutiner kring vad som gäller angående andrahandsuthyrning. Men också mellan styrelsen och medlemmarna så att alla känner att de kan ha öppna dialoger med varandra. Vid minsta osäkerhet kring rådande regler bör man i första hand ta reda på vad som gäller och ta juridisk hjälp innan det blir fel. Det är betydligt enklare att klara ut eventuella oklarheter innan felaktigheter begåtts, säger Monika Jukic, chefsjurist på SBC.

Så skulle svenskarna agera om de upptäckte att grannen hyrde ut lägenheten utan tillåtelse:

1. Vända sig till föreningen direkt – 38 %
2. Avvakta men hålla den berörda lägenheten under uppsikt – 21 %
3. Inte göra någonting – 17 %
4. Prata med grannen som hyr ut sin lägenhet – 15 %

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Sponsrat inlägg

Mäklarens råd: ”Det är rätt läge att sälja nu”

Det är högt tryck på objekten som läggs ut till försäljning i Halmstad.

Filip Beijer

Kl.19:26, 23 maj, 2018

Mäklarens råd: ”Det är rätt läge att sälja nu”
Foto: Arkiv

Vi går mot en sommar med ett stabilt läge på bostadsmarknaden i Halmstad. Prisutvecklingen ligger på + 2,2 procent när det gäller bostadsrätter i kommunen, vilket är en bättre utveckling än genomsnittet i landet.

– Marknaden i Halmstad känns fortsatt bra men lite svårbedömd. Vi upplever fortfarande att det är säljarens marknad och de bostäder som läggs ut säljs överlag väldigt fort, säger Tomas Nilsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

De positiva siffrorna har flera anledningar.

– I Halmstad har vi tre faktorer som sticker ut. Vi har bostadsbrist och nyproduktionen håller inte samma takt. Vi har även en stadig befolkningsökning och snittpriser som gör att vi inte blivit lika påverkade av det senaste amorteringskravet., säger Tomas Nilsson.

Överlag upplever man en intensiv period under våren, som historiskt sätt är en blomstrande period även på bostadsmarknaden.

För den som bor i Halmstad och går i säljtankar. Vilket är rådet?

– Det är rätt läge att sälja nu. Eftersom det är sådant tryck på de objekt som läggs ut så är det bra att man kontaktar oss som mäklare och förbereder sin försäljning så att man är redo när man hittar sitt nya boende. Vi erbjuder en specifik tjänst för detta som heter Försprång.

Men förutom att vara väl förberedd och redo när man går ut i försäljning är det viktigt med trygghet och bra relationer.

– Vi ser att vikten av trygghet och bra relationer blir tydligare och tydligare. Som kvitto på detta har vi att vi som mäklarfirma har Sveriges nöjdaste kunder och är Sveriges snabbast växande firma, säger Tomas Nilsson.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng